فرصة منزلية في إضافة شادي أوكس بهيرست

═══════════════════════════════════════════════════════════════

العقار:

مرحباً بكم في 532 بلينفيو درايف – منزل عائلي مكون من 3 غرف نوم و 2 حمام يقع في شارع مسدود هادئ في حي شادي أوكس الراسخ بهيرست. تم بناؤه في عام 1962، هذا المنزل الطوبي ذو الطراز التقليدي يوفر 1,843 قدم مربع من المساحة المعيشية على قطعة أرض سخية مساحتها 0.23 فدان مع أشجار بلوط ناضجة وشرفة مغطاة كبيرة.

التحديثات الرئيسية (الأنظمة الرئيسية تم استبدالها حديثاً):

🏠 سقف جديد – سقف مركب تم استبداله خلال السنة الماضية

❄️ تكييف جديد – نظام تبريد مركزي وتدفئة بالغاز الطبيعي جديد نسبياً

🚿 سخان مياه جديد – سخان مياه كهربائي جديد نسبياً

أبعاد الغرف:

• غرفة المعيشة: 20’ × 13’ (الطابق الأول)

• غرفة الطعام: 20’ × 13’ (الطابق الأول)

• غرفة طعام إضافية: 17’ × 14’ (الطابق الأول)

• المطبخ: 11’ × 9’ (الطابق الأول)

• منطقة الإفطار: 11’ × 8’ (الطابق الأول)

• غرفة النوم الرئيسية: 15’ × 13’ (الطابق الأول)

• غرفة النوم 2: 13’ × 12’ (الطابق الأول)

• غرفة النوم 3: 13’ × 12’ (الطابق الأول)

الميزات الداخلية:

✓ تصميم مفتوح مع مطبخ لتناول الطعام

✓ أسطح جرانيت

✓ خزائن ملابس كبيرة

✓ مدفأة غاز مع محيط من الطوب وأبواب زجاجية

✓ الأرضيات: سجاد، بلاط سيراميك، خشب هندسي

✓ مجموعة أجهزة كاملة: غسالة أطباق، مطحنة، فرن كهربائي

الخارجي والأرض:

✓ واجهة طوبية على أساس خرساني

✓ قطعة أرض 0.23 فدان مع أشجار بلوط ناضجة

✓ شرفة مغطاة كبيرة محمية بالشبك (مثالية للترفيه)

✓ نظام رش وسياج خشبي/سلسلة

✓ مرآب ملحق لسيارتين (20’ × 20’) مع فتاحة

تحليل الاستثمار:

💰 سعر الطرح: $315,525

📐 السعر/قدم²: $171

📈 معدل الرسملة التقديري: 3.17%

🏦 الدفعة الشهرية التقديرية: $2,246

💵 الإيجار الشهري التقديري: $2,400

📊 نمو القيمة الضريبية (8 سنوات): 195.8%

درجة Lync: 86/100

• القيمة وجودة الصفقة: 31/35

• إمكانات التقدير: 34/35

• الملاءمة عبر الحدود: 21/30

مميزات الموقع:

✓ موقع في شارع مسدود يوفر الخصوصية

✓ حي راسخ مع سحر خالد

✓ دقائق من مدارس هيرست-يولس-بيدفورد المصنفة

✓ قريب من الحدائق ومراكز التسوق والمطاعم

✓ مطار دالاس على بعد حوالي 15 دقيقة

✓ لا ضريبة دخل ولاية في تكساس

الملف المثالي للمشتري:

✓ مشترون لأول مرة يبحثون عن قيمة

✓ هواة الأعمال اليدوية مع رؤية للتحديثات التجميلية

✓ مستثمرون يدخلون سوق دالاس فورت وورث

✓ مشترون يريدون أنظمة رئيسية جاهزة للسكن

رقم MLS: NTREIS-21110424