ريلتي لينك هي أول "جسر دولي" مدعوم بالذكاء الاصطناعي للعقارات. نحن نربط العقارات الفاخرة والتجارية الأمريكية مباشرة بالمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية والمكاتب العائلية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (السعودية، الإمارات، قطر). نحن نؤتمت عمليات الترجمة والتحليل المالي والربط بين الطرفين.

يستخدم نظامنا الذكاء الاصطناعي لتحليل قوائم العقارات الأمريكية فورياً. في غضون ثوانٍ، يقوم بإنشاء ملف استثماري شامل مكون من 10 صفحات يتضمن معدل العائد (Cap Rate)، والعائد النقدي (Cash-on-Cash)، وصافي العائد. والأهم من ذلك، أنه يترجم السياق القانوني والمالي إلى اللغة العربية التقنية، مما يخلق جسرًا من الثقة للمستثمرين العرب.

لا. لا تحتاج إلى "جرين كارد" أو تأشيرة لشراء عقار في الولايات المتحدة. يمكن للمواطنين الأجانب تملك العقارات بنسبة 100% (تطويب حر).

نعم. تقدم العديد من البنوك الأمريكية برامج "قروض للمواطنين الأجانب". عادةً ما تتطلب هذه البرامج دفعة أولى تتراوح بين 30% إلى 50% وإثبات دخل من بلدك الأم. تقوم ريلتي لينك بربطك مباشرة بالمقرضين المتخصصين في التعامل مع عملاء الشرق الأوسط.

في معظم الحالات، لا. يمكن إتمام عمليات الإغلاق عن بعد عبر "توكيل رسمي" (POA) أو عن طريق توقيع المستندات في السفارة الأمريكية في بلدك. تقوم خدمة "طبيب الصفقات" لدينا بتنسيق هذه العملية بالكامل نيابة عنك.

يختلف العائد حسب نوع الأصل. العقارات السكنية ذات التدفق النقدي عادة ما تدر عائداً صافياً (Cap Rate) بين 4% و 7%. العقارات التجارية يمكن أن تصل إلى 8%+. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المستثمرون من ارتفاع قيمة العقار (Appreciation) وتحوط العملة (الدولار).

نحن لا نطلب من الوكلاء الإدراج فقط؛ بل نكافئهم. منصتنا تحول عملية الإدراج إلى لعبة. الوكلاء الذين يرفعون بيانات عالية الجودة (Lync Score 90+) يكسبون حصصًا في "صندوق المبدعين"، ويحصلون على جزء من إيرادات المنصة. يوفر لك النظام أيضًا "شهادات إدراج عالمية" لمساعدتك في الفوز بالمزيد من العقود.

نعم. نحن نعمل على نموذج "الدفع عند النجاح". عندما نقدم مشتريًا دوليًا مؤهلاً يغلق الصفقة على قائمتك، نأخذ عمولة إحالة قياسية (عادة 25-30%) من عمولة جانب المشتري. لا توجد تكاليف مقدمة لخدمة الإدراج الأساسية.

لا. نحن قناة تسويقية إضافية لك. يمكنك الاستمرار في إدراج العقار في MLS المحلي والمواقع الأخرى. نحن نطلب فقط أن تكون البيانات دقيقة ومحدثة لضمان ثقة المستثمر الدولي.

قانون FIRPTA (قانون ضريبة الاستثمار الأجنبي في العقارات) يتطلب اقتطاع 15% من سعر البيع عندما يبيع شخص أجنبي عقارًا أمريكيًا لضمان دفع الضرائب. ومع ذلك، هذه ليست ضريبة إضافية، بل مجرد "حجز" للمبلغ. غالبًا ما يتم استرداد المبلغ عند تقديم إقرار ضريبي أمريكي.

بالنسبة لمعظم المستثمرين الدوليين، يُنصح بشدة باستخدام هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). هذا يوفر حماية للأصول، ومزايا ضريبية محتملة، وخصوصية (حيث لا يظهر اسمك في السجلات العامة). مستشارونا القانونيون يمكنهم شرح الهيكل الأنسب لك.

تتراوح تكاليف الإغلاق عادةً بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. تشمل هذه التكاليف التأمين على الملكية (Title Insurance)، ورسوم التسجيل، والرسوم القانونية. في المعاملات النقدية، تكون التكاليف أقل. سيقوم نظامنا بتوضيح هذه التكاليف في "الملف الاستثماري" قبل الشراء.