بقلم جودي زيدر | الشريك المؤسس، مجموعة جيلز زيدر
هناك أسطورة سائدة في عقارات ميامي مفادها أن “الجديد أفضل”. في الأسواق التي تحركها المضاربة، ربما يكون ذلك صحيحاً. ولكن في كورال جابلز، تروي البيانات قصة مختلفة. نحن نشهد “هروباً نحو العراقة” متميزاً، حيث تفرض عقارات جورج ميريك “الإسبانية القديمة” التي تم تجديدها في العشرينيات تقييمات أعلى لسعر القدم المربع مقارنة بالمنازل “الصندوق الأبيض” العامة التي تم بناؤها في عام 2024.
لماذا يعود السوق إلى التاريخ؟ يعود الأمر إلى ثلاثة عوامل: الروح، والندرة، والصرامة.
1. حماية القيمة عبر مجلس المعماريين
غالباً ما يشكو العملاء في البداية من صرامة مجلس المعماريين في كورال جابلز. إنهم يملون كل شيء بدءاً من انحناء الأقواس وحتى درجة لون قرميد السقف.
أقول لعملائي: هذه البيروقراطية هي أفضل صديق لك.
إن هذا الالتزام الصارم برؤية “المدينة الجميلة” لجورج ميريك في العشرينيات هو بالضبط ما يمنع جارك من بناء مبنى قبيح يقلل من قيمة ممتلكاتك. في عالم من التطوير الفوضوي، تقدم كورال جابلز يقيناً جمالياً. أنت تشتري في معرض فني منسق، وليس في موقع بناء.
2. مواد لا يمكنك شراؤها اليوم
مؤخراً قمت بإدراج منزل في شارع سانتا ماريا التاريخي. كانت الأرضيات من صنوبر مقاطعة ديد - وهو خشب كثيف جداً ومقاوم للنمل الأبيض لدرجة أنه انقرض حرفياً ولا يمكن حصاده اليوم. كان الجزء الخارجي من صخور المرجان الأصلية، التي تم استخراجها يدوياً قبل قرن من الزمان.
تكرار هذه المواد اليوم مستحيل. يمكنك شراء الرخام الإيطالي؛ لكن لا يمكنك شراء التاريخ.
يدرك المشترون الأوروبيون ومن الشمال الشرقي هذا الأمر. إنهم يرون “المنزل التجاري” لعام 2025 كأصل متناقص القيمة (مثل سيارة جديدة)، في حين يُنظر إلى منزل ميريك الذي تم ترميمه عام 1925 على أنه فن رفيع - أصل تزداد قيمته مع تقدم العمر.
3. حركة “ضد الصندوق الأبيض”
نحن نشهد “إرهاق الصندوق الأبيض”. لقد سئم المشتري ذو الثروة الفائقة من الزجاج السلس، وأرضيات البورسلين الباردة، ونقص الشخصية.
إنهم يريدون الجدران السميكة، والساحات الداخلية، والنوافير، والمظلات النباتية المورقة التي لا توجد إلا في العقارات التي استقرت في الأرض لمدة 100 عام.
- الاتجاه: تحديث البنية التحتية (إضاءة Lutron، نوافذ مقاومة للصدمات، مطابخ Wolf/SubZero) مع حماية الغلاف بشراسة (الواجهة، الأقواس، الساحة).
4. نصيحة لبائعي المنازل التاريخية
لا تهدموه.
قبل عشر سنوات، ربما كانت الأرض تستحق أكثر من المنزل. اليوم، يضيف “هيكل” المنزل التاريخي الملايين إلى القيمة إذا تم وضعه بشكل صحيح. نحن نؤطر هذه المنازل ليس كـ “عقارات بحاجة لإصلاح”، بل كـ “فرص ترميم” لفئة الذواقة.
إذا كنت تملك قطعة من تاريخ كورال جابلز، فأنت وصي على أصل محدود الإصدار. تعامل معه على هذا النحو.
جودي زيدر مرجعية معترف بها في العقارات التاريخية في كورال جابلز، وكوكونت جروف، وبونسي ديفيس. يشمل سجل مبيعاتها عقارات بارزة تحدد التراث المعماري لجنوب فلوريدا.
