القنصلية الخاصة: مقر سيادي ومكتب عائلي في وسط مانهاتن | دولي لينز

119 East 55th Street, New York, NY 10022 , Midtown East / Plaza District , مانهاتن , نيويورك

$14500000,00

للبيع 💰

Mixed-Use 🏘️🏬 موثق (مينا) درجة استثمارية

القنصلية الخاصة: مقر سيادي ومكتب عائلي في وسط مانهاتن | دولي لينز

الوصف

القنصلية الخاصة: مقر سيادي متعدد الاستخدامات في نيويورك.

يقع هذا التاون هاوس التاريخي في قلب منطقة “بلازا ديستريكت” الراقية، ولا يمثل مجرد مسكن، بل هو أصل استثماري يمنح مالكه استقلالية تامة. تم بناؤه عام ١٨٦٨، ويوفر هذا العقار الحل الأمثل “للسكن والعمل” لكبار الشخصيات العالمية.

فئة الأصل: على عكس شقق البنتهاوس، أنت هنا تمتلك الأرض. وعلى عكس المجمعات السكنية، لا تخضع لموافقات مجالس الإدارة المعقدة.
التكوين: جناح مهني في الطابق الأرضي (مثالي للمكتب الخاص أو الأمن)، طابق استقبال فاخر للضيافة الدبلوماسية، ومسكن خاص من ثلاثة طوابق في الأعلى.
نمط الحياة: أسقف بارتفاع ١١ قدمًا، ٥ مدافئ حطب، وحديقة خاصة توفر ملاذًا هادئًا على بعد خطوات من الجادة الخامسة.

فرصة مثالية لمكتب عائلي خليجي يبحث عن موطئ قدم في الولايات المتحدة يجمع بين الهيبة، الخصوصية، والمنفعة العملية.

تفاصيل العقار

رقم العقار DLRE-119E55-HQ

نوع العقار متعدد الاستخدامات 🏘️🏬

غرف نوم 4

الحمامات 6,5

المساحة -

مساحة الأرض -

سنة البناء 1868

الطوابق -

مواقف السيارات 0

الفرش غير مفروش

الإطلالة City View

ارتفاع السقف -

المميزات والتشطيبات

التحليل الاستثماري

معدل الرسملة

2,90%

صافي الدخل التشغيلي الحالي (NOI)

420000,00

نسبة التأجير

100,00%

العائد النقدي على النقد

5,20%

تحليل الجدوى

علاوة السيادة والتحكم المطلق

فرصة نادرة لامتلاك “تاون هاوس” بملكية حرة مطلقة (Fee-Simple) في قلب منطقة بلازا، مما يمنح المالك استقلالية تامة بعيداً عن تعقيدات مجالس الإدارة. يخدم هذا الأصل غرضاً مزدوجاً: مقر مؤسسي مرموق ومسكن تنفيذي خاص.

محركات الاستثمار الأساسية:

أصل عقاري نادر: مبنى من الحجر الجيري بعرض 19 قدماً في منطقة مانهاتن المخصصة للاستخدام المختلط.
أمان دبلوماسي: مداخل خدمة منفصلة وتصميم يسمح ببروتوكولات أمان عالية المستوى تناسب رؤساء الدول أو كبار الشخصيات.
تحوط العملة: أصل صلب مقوم بالدولار الأمريكي في أكثر أسواق العقارات سيولة في العالم.

استراتيجية القيمة المضافة

خطة إعادة التموضع الاستراتيجي

العقار مهيأ حالياً كمسكن عائلي. الاستخدام الأمثل والأعلى (HBU) هو تحويله إلى مقر قنصلي أو مؤسسي مختلط.

خارطة طريق التنفيذ:

المرحلة ١ (الطابق الأرضي/الاستقبال): تحويل الطوابق السفلية إلى معرض استقبال وقاعات اجتماعات تنفيذية.
المرحلة ٢ (التريبلكس العلوي): تحديث الجزء السكني لإقامات المدراء التنفيذيين قصيرة الأجل أو السكن الدبلوماسي.
المرحلة ٣ (السطح): تفعيل سطح المبنى لاستضافة العملاء الخاصين (إطلالات على أفق وسط المدينة).
الاستراتيجية الضريبية: من خلال تصنيف أكثر من ٥٠٪ كعقار تجاري، يمكن للمالك الاستفادة من جداول إهلاك ضريبي كبيرة غير متاحة للأصول السكنية البحتة.