نعم، القانون الأمريكي يمنح الأجانب (أفراداً أو شركات) حق التملك الكامل للعقارات السكنية والتجارية دون الحاجة لإقامة أو جنسية أمريكية، وبنفس حقوق المواطن الأمريكي في البيع والتأجير والوراثة.

نوصي بشراء العقار عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأنها توفر جداراً وقائياً يفصل أملاكك الشخصية عن التزامات العقار القانونية. كما تمنحك خصوصية أكبر وتسهل الوراثة وتوفر خصومات ضريبية إضافية.

نعم، جميع الإجراءات يمكن إتمامها إلكترونياً عبر التوقيع الإلكتروني (e-signature) والتوكيل القانوني. لا تحتاج للحضور شخصياً في أي مرحلة من المراحل.

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) هو رقم تعريف ضريبي للأجانب الذين لا يملكون رقم ضمان اجتماعي أمريكي. إنه ضروري لتقديم إقرارك الضريبي السنوي والإبلاغ عن دخل الإيجار. نحن نربطك بمحاسبين (CPA) معتمدين لاستخراجه دون الحاجة للسفر.

الضريبة الفيدرالية على دخل الإيجار تتراوح بين 10% و37% حسب مستوى دخلك العام وعدد العقارات. بالإضافة لذلك، قد تفرض الولاية ضريبة إضافية (0%-13.3% حسب الولاية). لكن يمكنك خصم جميع المصاريف التشغيلية (الصيانة، التأمين، الضرائب، إدارة الأملاك) من الدخل الإجمالي.

يتم إيداع الإيجارات في حسابك البنكي التجاري بالولايات المتحدة. من هناك، يمكنك تحويل الأموال إلى حسابك في بلدك في أي وقت عبر تحويل بنكي دولي. نوفر لك حلولاً لفتح حسابات بنكية عبر الإنترنت تدعم التحويلات الدولية برسوم منخفضة.

نربطك بشركات إدارة أملاك (Property Management Companies) محلية محترفة ومرخصة. هم يتولون: اختيار المستأجرين بعد فحص سجلهم، تحصيل الإيجار، الصيانة الدورية، والتعامل مع الحالات الطارئة. دورك هو فقط مراجعة التقارير الشهرية واستلام العوائد.

رسوم إدارة الأملاك تتراوح بين 8%-12% من إجمالي الإيجار الشهري. مقابل ذلك، تحصل على خدمات احترافية: اختيار المستأجرين، تحصيل الإيجار، الصيانة، والإصلاحات الطارئة. قد توجد رسوم إضافية لخدمات خاصة مثل الإصلاحات الكبرى أو القانونية.

بصفتك المالك القانوني (عبر شركتك)، لديك كامل الحرية لبيع العقار في أي وقت. نساعدك في إعادة طرح العقار للبيع عبر شبكتنا من الوسطاء المحليين والدوليين للحصول على أفضل سعر. تكون رسوم الوسيط التقليدية حوالي 5-6% من سعر البيع.

RealtyLync لا تستلم أموالك أبداً. كافة الأموال تُحول مباشرة إلى حساب أمانة (Escrow Account) لدى شركة محايدة ومرخصة قانونياً في الولاية. هذه الشركة تحتفظ بالأموال بشكل محايد حتى إتمام جميع شروط الصفقة بنجاح، ثم تحويل الملكية إليك.

نعم، عندما تشتري عبر شركة LLC، يوجد جدار قانوني يفصل العقار عن أملاكك الشخصية. لا يمكن المشتكي الوصول إلى أملاكك الشخصية إذا حدثت مشكلة قانونية تتعلق بالعقار. بالإضافة، نوصي بتأمين مسؤولية العقار (Liability Insurance) بحد أدنى مليون دولار.