حاسبة الضرائب
قدّر التبعات الضريبية والخصومات المحتملة للمستثمرين العقاريين الدوليين في الولايات المتحدة.
تحليل FIRPTA
مزايا الاستهلاك
تركيز دولي
معايير الاستثمار
ملخص الضرائب
الضريبة الفيدرالية السنوية
$1,245
ضريبة الولاية
$0
ضريبة العقار
$5,100
استقطاع FIRPTA
$5,400
صافي التدفق النقدي
إجمالي الدخل الإيجاري:
$36,000
مصاريف التشغيل:
($8,980)
إجمالي الضرائب:
($11,745)
صافي التدفق النقدي السنوي:
$15,275
مزايا الاستهلاك
الاستهلاك السنوي:
$18,182
التوفير الضريبي:
$4,364
معدل الضريبة الفعلي:
32.6%
رؤى التخطيط الضريبي
اعتبارات مهمة للمستثمرين العقاريين الدوليين في أمريكا.
استقطاع FIRPTA
Foreign investors are subject to 15% withholding on rental income under FIRPTA regulations.
- • 30% withholding on property sales
- • يمكن تخفيضه بالاختيارات المناسبة
- • قد تُطبق مزايا الاتفاقية
خصم الاستهلاك
يمكن استهلاك العقارات الإيجارية السكنية على مدى 27.5 سنة، مما يوفر توفيراً ضريبياً كبيراً.
- • يخفض الدخل الخاضع للضريبة سنوياً
- • Recapture on sale at 25% rate
- • يمكن لتبادلات 1031 تأجيل الاسترداد
التخطيط الضريبي للولاية
اختر الولايات بحكمة - بعضها ليس لديه ضريبة دخل، مما قد يؤثر بشكل كبير على العوائد.
- • لا ضريبة دخل: فلوريدا، تكساس، نيفادا، واشنطن
- • تختلف ضريبة العقار حسب الموقع
- • فكر في العبء الضريبي الإجمالي
هل تحتاج نصيحة ضريبية متخصصة؟
اللوائح الضريبية للمستثمرين الدوليين معقدة وقابلة للتغيير. استشر متخصصين ضريبيين مؤهلين للحصول على نصيحة مخصصة.
تواصل مع خبراء الضرائب