كل ما تحتاج معرفته عن هذا البنتهاوس الجميل
## كل ما تحتاج معرفته عن هذا البنتهاوس الجميل ## دليلك الكامل إلى ١ شرق ٦٢ شارع أهلاً وسهلاً! سينق…
اقرأ المقالThe Sky Sanctuary: A Limestone Mansion Penthouse
1 East 62nd Street, PH, New York, NY 10065 , Upper East Side / Lenox Hill , مانهاتن , نيويورك
$34500000,00
للبيع 💰
Penthouse 🏙️
موثق (مينا)
درجة استثمارية
الوصف
الملاذ السماوي: قصر خاص معلق في السماء.
يتربع هذا البنتهاوس على قمة قصر تاريخي من الحجر الجيري في “أبر إيست سايد”، وهو ليس مجرد مسكن، بل حصن من الفخامة والسكينة. يجمع هذا العقار بشكل فريد بين خصوصية “التاون هاوس” المستقل وإطلالات البنتهاوس الساحرة.
المساحات الخارجية: يتميز بتراسات خارجية ضخمة تحيط بالمسكن، مما يتيح إقامة مناسبات ضخمة أو جلسات عائلية خاصة (مجالس) في الهواء الطلق، وهو أمر نادر الوجود في مانهاتن.
درع الخصوصية: مع عدم وجود جيران يطلون على العقار وبروتوكولات أمان متقدمة، يوفر هذا العقار العزلة التامة التي تتطلبها الشخصيات الهامة.
الأصل: تحفة من الحجر الجيري على بعد خطوات من سنترال بارك. هذا أصل “متوارث للأجيال” يتجاوز دورات السوق التقليدية.
🛡️ أصل تم تدقيقه مالياً: تم فحص الأسعار والآثار الضريبية بالكامل بواسطة دولي لينز العقارية.
تفاصيل العقار
رقم العقار
DLRE-1E62-PH-SANCTUARY
نوع العقار
بنتهاوس 🏙️
غرف نوم
4
الحمامات
5,0
المساحة
4200 sqft
مساحة الأرض
2500,00 sqft
سنة البناء
1903
الطوابق
PH / 10
مواقف السيارات
0
الفرش
غير مفروش
الإطلالة
City View
ارتفاع السقف
12,00
المميزات والتشطيبات
التحليل الاستثماري
معدل الرسملة
5,50%
نسبة التأجير
100,00%
تحليل الجدوى
“القصر المعلق”: تحفة من الحجر الجيري
هذا العقار يتحدى التصنيفات التقليدية. إنه يجمع بين هيبة القصور التاريخية و إطلالات وخصوصية البنتهاوس الحديث.
محركات الاستثمار الأساسية:
- علاوة الخصوصية: مع عدم وجود جيران يطلون على العقار وتصميم التراس المرتد، يوفر هذا البنتهاوس خصوصية بصرية “بمستوى دبلوماسي” لا مثيل لها في الحي.
- المساحات الخارجية: ٢٥٠٠ قدم مربع من التراسات المحيطة تتيح إنشاء “مجلس سماوي” فاخر في الهواء الطلق، وهو أمر نادر للغاية في وسط مانهاتن.
- قيمة الندرة: يوجد أقل من ١٠ قصور حجرية ملاصقة لسنترال بارك تحتوي على بنتهاوس قانوني. هذا أصل لا يمكن تكراره.
استراتيجية القيمة المضافة
تنسيق “قصر السماء”
بينما التصميم الداخلي جاهز للسكن، تكمن الفرصة في تطوير المساحات الخارجية.
خارطة طريق التنفيذ:
- المرحلة ١ (التراس): تركيب نظام عريشة زجاجية قابلة للطي (Pergola) للسماح باستخدام التراس على مدار العام، مما يضيف فعلياً ١٠٠٠ قدم مربع للمساحة القابلة للاستخدام.
- المرحلة ٢ (الأمن الذكي): تطبيق أنظمة دخول بيومترية (بصمة/وجه) وأمن رقمي عسكري لمهبط المصعد الخاص.
- المرحلة ٣ (الرفاهية): تحويل جناح النوم الثانوي إلى جناح سبا/حمام خاص ليتماشى مع متطلبات الرفاهية الحديثة.
الموقع والقرب
المعالم المجاورة
سنترال بارك، الجادة الخامسة، متجر هيرميس
المرافق والمميزات
Doorman
Central A/C
مطبخ الشيف
Fireplace
Pet Friendly
مصعد داخلي
نظام أمني متطور
سطح خاص
تراس
مخزن
تراسات خاصة ضخمة (دمج الداخل والخارج)
عراقة القصور الحجرية
خصوصية تامة (لا يوجد جيران مكشوفين)
خطوات من سنترال بارك
أمان بمستوى سيادي
أصل مدقق مالياً (CPA)
الموقع على الخريطة
Make this Notebook Trusted to load map: File -> Trust Notebook
المراجعات (0)
شارك تجربتك مع هذا العقار.
لا توجد مراجعات بعد. كن أول من يترك مراجعة!
رؤى ذات صلة
ملاذك الهادئ: خصوصية وراحة كاملة في هذا البنتهاوس
## ملاذك الهادئ: خصوصية وراحة كاملة في هذا البنتهاوس ## مرحباً بك في منزلك المستقبلي هذا البنتها…
اقرأ المقالقطعة من تاريخ نيويورك: المبنى الجميل من عام ١٩٠٣ في ١ شرق ٦٢ شارع
## قطعة من تاريخ نيويورك: المبنى الجميل من عام ١٩٠٣ في ١ شرق ٦٢ شارع ## مرحباً بك في منزلك المستق…
اقرأ المقالحديقتك الخاصة في السماء: المساحة الخارجية المذهلة في ١ شرق ٦٢ شارع
## حديقتك الخاصة في السماء: المساحة الخارجية المذهلة في ١ شرق ٦٢ شارع ## مرحباً بك في منزلك المست…
اقرأ المقالعقارات مشابهة
شقة 🏢
للبيع 💰
$38500000,00
The Fifth Avenue Royalty: Full-Floor Candela Masterpiece
نيويورك - مانهاتن
6
5,5
5500
شقة 🏢
للإيجار 🏠
$1995,00
شقة للإيجار 600 شارع مين، الوحدة 601، بوفالو، نيويورك 14202
نيويورك - بوفالو
متعدد الاستخدامات 🏘️🏬
للبيع 💰
$14500000,00
القنصلية الخاصة: مقر سيادي ومكتب عائلي في وسط مانهاتن | دولي لينز
نيويورك - مانهاتن
4
6,5
منزل / فيلا 🏡
للبيع 💰
$179900,00
فرصة "الجوهرة الريفية": منزل جاهز مع مرآب أحلام بمساحة شاسعة في نيويورك
نيويورك - اونتاريو
3
1
1056
dolly_lenz_private_banker
وكيل معتمد
يرجى لمراسلة البائع مباشرة.
ملف الصفقة
سرياحصل على مذكرة الاستثمار الكاملة، بما في ذلك تحليل العائد، نطاق التجديد، وإحصاءات نمو الحي.
حصري للمستثمرين المسجلين.
Global SEO Verified
This property is optimized for global reach and indexed across RealtyLync networks.
التفاصيل المالية
رسوم اتحاد الملاك
18500,00
الملكية
Condominium (Assumed for Pitch)
الوضع القانوني
Fee Simple
حاسبة الرهن العقاري
القسط الشهري
التعليقات والمناقشات
Join the Discussion
Share your thoughts and connect with the community
No comments yet
Be the first to start the discussion!