The Sky Sanctuary: A Limestone Mansion Penthouse

1 East 62nd Street, PH, New York, NY 10065 , Upper East Side / Lenox Hill , مانهاتن , نيويورك

$34500000,00
للبيع 💰
Penthouse 🏙️ موثق (مينا) درجة استثمارية
The Sky Sanctuary: A Limestone Mansion Penthouse
Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail Thumbnail

الوصف

الملاذ السماوي: قصر خاص معلق في السماء.

يتربع هذا البنتهاوس على قمة قصر تاريخي من الحجر الجيري في “أبر إيست سايد”، وهو ليس مجرد مسكن، بل حصن من الفخامة والسكينة. يجمع هذا العقار بشكل فريد بين خصوصية “التاون هاوس” المستقل وإطلالات البنتهاوس الساحرة.

المساحات الخارجية: يتميز بتراسات خارجية ضخمة تحيط بالمسكن، مما يتيح إقامة مناسبات ضخمة أو جلسات عائلية خاصة (مجالس) في الهواء الطلق، وهو أمر نادر الوجود في مانهاتن.
درع الخصوصية: مع عدم وجود جيران يطلون على العقار وبروتوكولات أمان متقدمة، يوفر هذا العقار العزلة التامة التي تتطلبها الشخصيات الهامة.
الأصل: تحفة من الحجر الجيري على بعد خطوات من سنترال بارك. هذا أصل “متوارث للأجيال” يتجاوز دورات السوق التقليدية.

🛡️ أصل تم تدقيقه مالياً: تم فحص الأسعار والآثار الضريبية بالكامل بواسطة دولي لينز العقارية.

تفاصيل العقار

رقم العقار DLRE-1E62-PH-SANCTUARY
نوع العقار بنتهاوس 🏙️
غرف نوم 4
الحمامات 5,0
المساحة 4200 sqft
مساحة الأرض 2500,00 sqft
سنة البناء 1903
الطوابق PH / 10
مواقف السيارات 0
الفرش غير مفروش
الإطلالة City View
ارتفاع السقف 12,00

المميزات والتشطيبات

التحليل الاستثماري

معدل الرسملة
5,50%
نسبة التأجير
100,00%

تحليل الجدوى

“القصر المعلق”: تحفة من الحجر الجيري

هذا العقار يتحدى التصنيفات التقليدية. إنه يجمع بين هيبة القصور التاريخية و إطلالات وخصوصية البنتهاوس الحديث.

محركات الاستثمار الأساسية:

  • علاوة الخصوصية: مع عدم وجود جيران يطلون على العقار وتصميم التراس المرتد، يوفر هذا البنتهاوس خصوصية بصرية “بمستوى دبلوماسي” لا مثيل لها في الحي.
  • المساحات الخارجية: ٢٥٠٠ قدم مربع من التراسات المحيطة تتيح إنشاء “مجلس سماوي” فاخر في الهواء الطلق، وهو أمر نادر للغاية في وسط مانهاتن.
  • قيمة الندرة: يوجد أقل من ١٠ قصور حجرية ملاصقة لسنترال بارك تحتوي على بنتهاوس قانوني. هذا أصل لا يمكن تكراره.

استراتيجية القيمة المضافة

تنسيق “قصر السماء”

بينما التصميم الداخلي جاهز للسكن، تكمن الفرصة في تطوير المساحات الخارجية.

خارطة طريق التنفيذ:

  • المرحلة ١ (التراس): تركيب نظام عريشة زجاجية قابلة للطي (Pergola) للسماح باستخدام التراس على مدار العام، مما يضيف فعلياً ١٠٠٠ قدم مربع للمساحة القابلة للاستخدام.
  • المرحلة ٢ (الأمن الذكي): تطبيق أنظمة دخول بيومترية (بصمة/وجه) وأمن رقمي عسكري لمهبط المصعد الخاص.
  • المرحلة ٣ (الرفاهية): تحويل جناح النوم الثانوي إلى جناح سبا/حمام خاص ليتماشى مع متطلبات الرفاهية الحديثة.

الموقع والقرب

المعالم المجاورة

سنترال بارك، الجادة الخامسة، متجر هيرميس

المرافق والمميزات

Doorman Central A/C مطبخ الشيف Fireplace Pet Friendly مصعد داخلي نظام أمني متطور سطح خاص تراس مخزن
تراسات خاصة ضخمة (دمج الداخل والخارج)
عراقة القصور الحجرية
خصوصية تامة (لا يوجد جيران مكشوفين)
خطوات من سنترال بارك
أمان بمستوى سيادي
أصل مدقق مالياً (CPA)

الموقع على الخريطة

Make this Notebook Trusted to load map: File -> Trust Notebook

المراجعات (0)

شارك تجربتك مع هذا العقار.

لا توجد مراجعات بعد. كن أول من يترك مراجعة!

التعليقات والمناقشات

Community Discussion

التعليقات

Join the Discussion

Share your thoughts and connect with the community

No comments yet

Be the first to start the discussion!

رؤى ذات صلة

عقارات مشابهة

كلمات بحث ذات صلة

Discover a unique opportunity for نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Do not miss the opportunity to own New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home Do not miss the opportunity to own نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Exclusive offer for New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home Exclusive offer for Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 Invest in نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Invest in Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 Upper East Side Luxury Exclusive offer for نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Invest in New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home Best offers New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 Limestone Mansion Best offers نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Discover a unique opportunity for New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home 1 East 62nd Street Private Roof Deck NYC NYC Penthouse with Terrace Sovereign Wealth Real Estate Best offers Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 Do not miss the opportunity to own Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 Dolly Lenz Exclusive نيويورك Penthouse 🏙️ 2 results - avg price 30,250,000 Discover a unique opportunity for Penthouse 🏙️ avg price 30,250,000 New York, Manhattan, East 62nd Street, United States Penthouse 🏙️ | Find Your Perfect Home