قصر كورال جابلز - 7 غرف/8 حمام ملاذ ضريبي فاخر

8010 Ponce De Leon Rd , جي بي ديفلوبمنت , كورال غيبلز

$9795000,00

للبيع 💰

منزل / فيلا 🏡 موثق (مينا) درجة استثمارية

قصر كورال جابلز - 7 غرف/8 حمام ملاذ ضريبي فاخر

الوصف

ملاذ الفخامة: قصر كورال جابلز للمستثمر العالمي

═══════════════════════════════════════════════════════════════

الإقامة:

قصر مسور رائع مكون من 7 غرف نوم و 8 حمامات بمساحة معيشة 6,962 قدم مربع ومساحة إجمالية للهيكل 9,289 قدم مربع. يقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 0.67 فدان في منطقة كورال جابلز (بونس ديفيس) المرغوبة للغاية، هذا المنزل المبني عام 2004 جاهز بالكامل للسكن.

الميزات الرئيسية:
• مدخل كبير مع درج رخامي مذهل.
• مطبخ الشيف الحقيقي مع جزيرة واسعة وموقد غاز.
• سقف جديد بالكامل ونوافذ/أبواب مقاومة للصدمات.
• مولد كهرباء للمنزل بالكامل، وأنظمة منزل ذكي.
• واحة خارجية: مسبح مدفأ مع جاكوزي ومطبخ صيفي مجهز بالكامل.

السرد المالي (حفظ الثروة):

💰 سعر الطرح: 9,795,000 دولار
💵 الضرائب السنوية: 53,256 دولار

📈 معدل الرسملة المبدئي: 2.14% (ليس لغرض العائد النقدي)
💎 تحوط ضد التضخم: أصل مادي رئيسي يحافظ على رأس المال بالدولار الأمريكي.

ميزة الملاءمة عبر الحدود:
• الملاذ الضريبي في فلوريدا: ضريبة دخل ولاية صفر للمقيمين.
• الموقع المرموق: القرب من المراكز المالية والثقافية في ميامي.
• جاهز للسكن: جاهز للإقامة الفورية أو الإيجار الموسمي الفاخر.

درجة Lync: 80/100
• التفرد والقيمة: 29/35
• نمو رأس المال: 24/35
• الملاءمة عبر الحدود: 27/30

تفاصيل العقار

رقم العقار -

نوع العقار منزل / فيلا 🏡

غرف نوم 7

الحمامات 8,0

المساحة 6962 sqft

مساحة الأرض 29292,00 sqft

سنة البناء 2004

الطوابق -

مواقف السيارات 3

الفرش -

الإطلالة -

ارتفاع السقف -

المميزات والتشطيبات

التحليل الاستثماري

معدل الرسملة

2,14%

تحليل الجدوى

أصل مرموق (Trophy Asset): إقامة فاخرة مستوحاة من القلاع في كورال جابلز، توفر فخامة لا مثيل لها وأمان، وطريقًا مباشرًا للاستفادة من ميزة عدم وجود ضريبة دخل ولاية في فلوريدا. هذه استراتيجية لحفظ رأس المال بامتياز وإمكانات عالية للنمو، وليست للاستئجار لتحقيق تدفق نقدي.

استراتيجية القيمة المضافة

Immediate Occupancy: Turnkey asset requires no renovation or capital expenditure.
Tax Efficiency: Leverage Florida’s No State Income Tax advantage.
Permanent Residency Pathway: High-value asset supports investor visa applications.
Capital Appreciation: Prime Miami-Dade location with 6.5% YoY growth in luxury sector.

الموقع والقرب

المرافق والمميزات

Gated Residence Grand Foyer with Voluminous Ceilings Exquisite Marble Staircase True Chef’s Kitchen with Gas Range Whole-House Generator Smart Home System (Lighting, Audio, Security) Heated Pool with Jacuzzi Fully Equipped Summer Kitchen Media Room New Roof & Impact Windows/Doors كراج لـ ٣ سيارات قبو نبيذ

بدون ضريبة دخل ولاية (فلوريدا)

جاهز بالكامل - سقف وأنظمة جديدة

6,962 قدم مربع إقامة فاخرة

مسبح مدفأ وجاكوزي ومطبخ صيفي

مولد للمنزل بالكامل ومنزل ذكي

أرض زاوية مسورة ({data["lot_sqft"]:,} قدم مربع)