عقار استثماري 3 غرف/1.0 حمام - Lakeside

1118 S Bryan St , ليكسايد , مسکیت، تگزاس

$260000,00

منزل / فيلا 🏡 درجة استثمارية

الوصف

فرصة لزيادة القيمة القسرية: منزل بأسهم عالية في ممر نمو

═══════════════════════════════════════════════════════════════

الفرصة:

منزل كلاسيكي من الطوب المكسو مبني عام 1957 على أرض ركنية ضخمة 7,500 قدم² في
حي Lakeside المرغوب في ميسكيت. هذا العقار جزء من تصفية محفظة من 36 وحدة من قبل BCL Real
Estate LLC، مشغل متطور لديه 12.4 مليون دولار من إجمالي الأسهم.

موقف المالك:
• ملكية 100% (حرة وخالية) - بدون رهن عقاري
• مالك غائب يسعى لتبسيط المحفظة
• تم إدراجه مسبقًا في MLS بسعر 289 ألف دولار (انتهى بعد 90 يومًا)
• متحفز للإغلاق قبل موعد الضرائب للربع الأول

الأرقام (التحليل المبدئي):

💰 سعر الشراء: 260,000 دولار
🔨 ميزانية التجديد: 25,000 دولار (تحديث تجميلي)
📊 إجمالي الاستثمار: 285,000 دولار

📈 القيمة بعد الإصلاح: 308,565 دولار
✨ الربح الفوري: 23,565 دولار

💵 إيجار السوق: 1,950 دولار/شهر
📉 صافي الدخل التشغيلي: 15,210 دولار/سنة
🎯 معدل الرسملة: 5.85%
💎 العائد النقدي: 1.85% (سيناريو دفعة أولى 25%)

حالة العقار:
• التصنيف: “عرض مالك متعب”
• الهيكل: صلب (طوب مكسو، أساس Pier & Beam)
• الأنظمة: التدفئة والتهوية مركزية ووظيفية
• الاحتياجات التجميلية: طلاء داخلي، تحديث الأرضيات، تحديث المطبخ/الحمام

استراتيجية إضافة القيمة (ميزانية 25 ألف دولار):

تحديث داخلي (15 ألف دولار): طلاء، أرضيات، إضاءة حديثة
تحديث المطبخ/الحمام (8 آلاف دولار): أسطح جرانيت، أدوات، تركيبات
تحسين المظهر الخارجي (2000 دولار): تنسيق حدائق أمامية

درجة Lync: 66/100
• هيكل الصفقة: 26/35
• إمكانات العائد: 16/35
• ملاءمة عبر الحدود: 24/30

تفاصيل العقار

رقم العقار -

نوع العقار منزل / فيلا 🏡

غرف نوم 3

الحمامات 1,0

المساحة 1148 sqft

مساحة الأرض 7500,00 sqft

سنة البناء 1957

الطوابق -

مواقف السيارات 2

الفرش -

الإطلالة -

ارتفاع السقف -

المميزات والتشطيبات

التحليل الاستثماري

معدل الرسملة

7,20%

تحليل الجدوى

تصفية محفظة استثمارية خارج السوق: أصل بملكية حرة 100% من مالك يخرج من محفظة تضم 36 عقارًا. فشل البيع السابق في MLS بسعر 289 ألف دولار يخلق فرصة خصم بنسبة 7.6%. المالك متحفز للإغلاق السريع قبل موسم الضرائب. نفضل الدفع النقدي أو شروط التمويل الإبداعي.

استراتيجية القيمة المضافة

Cosmetic Interior Refresh ($15k): Paint, flooring, fixtures
Kitchen & Bath Modernization ($8k): Countertops, cabinet hardware, modern fixtures
Curb Appeal Enhancement ($2k): Landscaping, exterior paint touch-up
Rent Optimization: Current market rents $150-200/month above typical landlord pricing